福岡市の住宅市場でも注目される「売却のタイミング」
最近の物価高騰の影響もあり、不動産の売却を検討する方が増えています。特に「どうやって売却を進めればよいのか？」という疑問を持つ方が多く、不動産売却の進め方について解説いたします。
不動産売却が活発になる時期とは？
不動産市場では、2月～3月が売却のチャンスとされています。この時期は転勤や新生活のスタートに向けた住宅需要が高まり、中古住宅の流通が活発になります。さらに、大手不動産会社の決算時期と重なり、売却を後押しする動きも見られます。
不動産売却の流れを知っておきましょう
- 仲介会社に査定を依頼し、売却価格を決定
- 仲介会社と契約を結び、販売活動を開始
- 不動産情報サイトや広告を活用し、買い主を募集
- 内見・価格交渉を経て、売買契約を締結
- 売買契約成立後、引き渡し手続きを実施
信頼できる仲介会社の選び方
不動産売却では、「地域に密着した実績のある仲介会社」を選ぶことが大切です。福岡市エリアのような地域密着型の不動産会社は、エリアの特性や相場に詳しく、適正な価格で売却が進みやすくなります。
宅建業者の免許証番号を確認することで、その会社が長年営業しているかもチェックできます。
両手取引のメリットとデメリット
売却時の仲介取引には、売り主側と買い主側の仲介会社が別々の場合と、同一の仲介会社が媒介する場合（両手取引）の2種類があります。両手取引は、売り主と買い主の要望をうまく調整し、スムーズな取引を促進することもあります。
2025年1月から不動産取引の透明性が向上
2025年1月から、国交省の新たなルールにより、レインズの物件情報に「購入申し込みあり」といった取引状況の登録が義務化されました。これにより、売り主自身が情報を簡単に確認できるようになり、取引の透明性が向上しています。
媒介契約の種類
- 一般媒介契約 - 複数の仲介会社と契約可能
- 専任媒介契約 - 1社のみと契約、自分で買い主を見つけてもOK
- 専属専任媒介契約 - 1社のみと契約、自分で買い主を見つけた場合もその仲介会社を通す必要あり
買取という選択肢
売却を急ぎたい場合、「買取」という選択肢もあります。買取業者が直接購入するため、短期間で現金化が可能ですが、仲介で売却するよりも価格が低くなる傾向があります。
不動産売却は信頼できるパートナー選びが重要
不動産売却は、経験と実績のある不動産会社をパートナーに選ぶことが大切です。福岡市エリアでの売却をお考えの方は、地域の市場に詳しい仲介会社に相談し、最適な売却プランを立てましょう。
