今、住宅ローンの動きが気になる方へ。5月のフラット35金利と、ペアローンのお知らせ

これから住宅購入を検討されている方にとって、ローン金利の変動は気になるところ。特に福岡市内で物件購入をお考えの方には、今が資金計画の見直しにも適したタイミングかもしれません。

2025年5月の【フラット35】金利、前月より引き下げ

5月実行分の【フラット35】の金利が発表されました。

• 借入期間15年〜20年：1.23%（前月比 -0.12%）
• 借入期間21年〜35年：1.62%（前月比 -0.12%）

※上記は団信特約料（団体信用生命保険料）を含まない金利です。

都市銀行も固定金利を引き下げ

大手都市銀行も、長期金利の低下を背景に以下のように金利を引き下げました：

• 三菱UFJ銀行：-0.26%
• みずほ銀行：-0.25%
• 三井住友信託銀行：-0.19%
• りそな銀行：-0.23%
• 三井住友銀行：-0.20%

一方で、変動金利型の住宅ローンは据え置き。金利差が縮まる中、固定型への借り換えを検討する方が増えているという報道もありました。

不安定な経済情勢、金利動向は注目ポイント

住宅ローンは金利ひとつで返済総額に大きく影響します。購入を検討している方はもちろん、すでに借りている方も今後の動きに注目しておきましょう。

【フラット35】に「ペアローン」が登場

2025年から、新たに【フラット35】でもペアローン制度がスタートしました。パートナーと一緒に家を買う方にとっては、選択肢が広がる注目の制度です。

ペアローンのメリット

• 返済期間をそれぞれ設定可能：例えば「自分は35年、パートナーは20年」などライフスタイルに合わせて選べます。
• それぞれ団信に加入：万一に備えた保障も個別に設定でき、安心です。
• 返済口座も別々に設定可能：家計のやりくりがしやすく、資金移動の手間も軽減できます。

詳細は、以下のチラシをご覧ください。

フラット35 ペアローン案内チラシ（PDF）はこちら

ハートリッチからひとこと

住宅ローンは、住まいづくりにおける大きな柱。金利だけでなく、家族の将来に合った返済計画が立てられることが重要です。

ハートリッチでは、物件探しから資金相談、ローンの選び方まで、福岡市での家づくりをワンストップでサポートしています。リノベーションを前提とした購入にも対応していますので、お気軽にご相談ください。

実は知らない人が多い？屋根の「耐荷重」って大事な話。

普段あまり意識することのない「屋根」。ですが実は、私たちの暮らしを支える大事な役割を果たしています。

例えば、福岡市内でも台風や大雨が増えてきたと感じる方も多いのではないでしょうか。そんな自然の力から家を守ってくれているのが屋根。そして、意外と知られていないのが「屋根の耐荷重」という考え方です。

そもそも屋根の「耐荷重」って？

屋根の耐荷重とは、屋根が安全に支えられる重さの限界のこと。雨や風、雪、そして作業時の人の重さなど、屋根には思った以上にさまざまな負荷がかかっています。

特に福岡のように台風が接近しやすいエリアでは、風圧への対策がとても重要。加えて、大雨が続くと屋根にたまった雨水の重さで負荷が増し、場合によっては構造自体に影響が出ることもあります。

屋根の「耐荷重」に影響を与えるものとは？

• 雪の重さ： 福岡ではそこまで雪は降りませんが、県外の寒冷地では特に注意が必要。
• 風圧： 台風シーズンには要注意。屋根が浮いたり破損するリスクも。
• 雨水のたまり： 排水がうまくいかないと、思った以上に屋根に重さがかかります。
• 作業中の人の重さ： 点検や修理時にも、安全な設計が必要です。

そして忘れてはいけないのが「屋根の老朽化」。年数が経てば当然劣化し、耐荷重も低下します。だからこそ、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。

耐荷重を高めるには、素材と構造、そして定期点検がカギ！

1. 素材の選び方

• ガルバリウム鋼板： 軽くて丈夫、耐震性にも優れた素材。
• 金属屋根： 強度と耐候性に優れ、メンテナンスもしやすい。
• 瓦屋根： 重量はあるけど、雪や風に強く、見た目の美しさも魅力。

2. 屋根構造の強化

• 屋根の下地や骨組みの補強
• 垂木（たるき）を増やして強度アップ
• トラス構造を取り入れるなど、設計段階での工夫

3. 定期的なメンテナンス

• 雨どいの掃除やゴミ取り
• ヒビや破損の早期修理
• 防水塗装の塗り替えで屋根材を長持ちさせる

まとめ：目に見えない屋根だからこそ、安心できる構造を

家づくりを考えるうえで、間取りや内装には目がいくけれど、屋根の構造や性能まで気にする方はまだ少ないかもしれません。でも実際には、屋根がきちんと「耐える力」を持っているかどうかが、暮らしの安心を支えているのです。

ハートリッチでは、福岡市内の気候や地形を踏まえた住まいづくりをご提案しています。中古住宅を購入してリノベーションされる場合も、屋根の状態チェックはとても大切。

「今の住まい、屋根の状態は大丈夫かな？」と少しでも気になることがあれば、お気軽にご相談くださいね。

「いつか」は、思っているより近くにあるかもしれません。

今は賃貸で暮らしているけれど、「いつかはマイホームを持ちたい」と考えている方、多いのではないでしょうか。でもその「いつか」がいつ来るのか、タイミングが分からず迷い続けている方も少なくありません。

実は、私の息子も家族のために住まい探しを始めたところです。今日はその経験をふまえて、住宅購入を考える際のポイントをお伝えします。

住宅購入のタイミングは？

こんな条件がそろったときが、ひとつの目安かもしれません。

• ペットと暮らしたい、自分好みに内装を変えたいなど、賃貸では叶わない夢が出てきたとき
• 子どもの成長に合わせて部屋が必要になってきたとき
• 頭金や諸経費などの資金計画に無理がなくなってきたとき
• ライフスタイルや働き方がある程度見えてきたとき

理想の暮らしに向けて、住まいを購入するのは素敵な選択です。ただ、マイホームは「買ったら終わり」ではありません。住み続けるためには、ローン返済はもちろん、修繕費や固定資産税といった、賃貸にはなかった費用も発生します。長い目で見て、無理のない計画かどうか、今一度見直してみましょう。

福岡市で「住み続ける」ことを前提に

マイホームを持つということは、基本的にはその場所に長く住むということ。お子様の成長、ご自身の働き方やご両親の介護など、ライフステージの変化にも柔軟に対応できるかを考えておくことが大切です。

気になる物件が見つかったら、ぜひライフイベントや家計のキャッシュフローを表にして、将来的な出費を「見える化」してみましょう。臨時出費が重なっても、あわてず対応できます。

マイホーム計画は「家族会議」から

住宅購入を検討するときは、必ずご家族で話し合いを。絶対に欲しい部屋と「できれば欲しい」設備などを整理して、予算と照らし合わせて優先順位をつけておくと、物件選びがスムーズになります。

後悔しない間取りのために

• 部屋数は足りているか
• 水回りを1階にまとめるか、2階にも必要か
• 階段の位置や、リビング階段にするかどうか
• 収納は十分か、使いやすい位置にあるか

「住まいは成長する」視点で考える

子ども部屋は、いずれお子さまが巣立ったあとに趣味部屋やワークスペースとして活用することも考えておくと◎。空間が無駄にならず、長く快適に暮らせる家になります。

最近注目の「ヌック」という考え方

LDKや階段下などの一角に、小ぢんまりとした「ヌック」スペースを設けるのもおすすめです。こもり感のある読書コーナーやお子さんの秘密基地のように使え、暮らしの幅が広がります。

「見て、感じる」ことが第一歩

ネットでの情報収集も大切ですが、住まいは「目で見て」「感じる」ことが大事。気になる物件があれば、ぜひ内見してみてください。住まいのプロとして、あなたの理想の暮らしづくりをお手伝いできれば嬉しいです。

福岡市での物件探しや、リノベーションを前提とした住宅購入も、ハートリッチがワンストップでサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

リフォームで減税が受けられる可能性があることをご存知ですか？

親戚でお子さんが生まれたことをきっかけにリフォームを考えている方から「減税が適用されるのか？」と質問を受け、詳しく調べてみました。

リフォームによる減税の種類

リフォームで受けられる減税には、次の2つの制度があります。

• 住宅ローンを利用する場合に適用される「住宅ローン減税」
• 住宅ローンを利用しない場合でも適用可能な「リフォーム減税」

住宅ローン減税は、10年以上の住宅ローンを利用することが条件ですが、リフォーム減税は現金払いの場合でも適用される場合があります。

リフォーム減税の対象となる工事

以下のリフォームを行うと、所得税の控除や固定資産税の減額を受けることが可能です。

所得税の控除対象

• 耐震リフォーム
• バリアフリーリフォーム
• 省エネリフォーム
• 同居対応リフォーム
• 長期優良住宅化リフォーム
• 子育て対応リフォーム

固定資産税の減額対象

• 耐震リフォーム
• バリアフリーリフォーム
• 省エネリフォーム
• 長期優良住宅化リフォーム

ただし、リフォームをすれば必ず減税を受けられるわけではなく、それぞれ要件が定められています。また、減税を受けるには確定申告が必要です。

住宅ローン減税の条件

住宅ローン減税を受けるためには、以下のような改修工事が対象となります。

• 増築、改築、大規模な修繕・模様替え
• マンションなどの共用部分に関する修繕・模様替え
• 住居の一室（居室、浴室、廊下など）の修繕・模様替え
• 一定の耐震改修工事
• 一定のバリアフリー改修工事
• 一定の省エネ改修工事

また、工事費用が100万円以上であること、居住部分の工事費が改修工事全体の2分の1以上であることも条件です。

住宅ローン減税の申請手続き

住宅ローン減税を受けるには、入居した翌年に確定申告を行う必要があります。会社員の方は、最初の確定申告を行えば翌年以降は年末調整で手続きが可能です。

リフォーム減税と併用できる制度

耐震、省エネ、バリアフリー、長期優良住宅化リフォームを行う場合、固定資産税の減税も受けられます。また、「耐震リフォーム促進税制」は住宅ローン減税と併用可能です。

減税の適用を受けるために

昨年リフォームを行った方は、減税の要件を満たしているかを確認し、必要書類を取り寄せて最寄りの役所や税務署に相談することをおすすめします。

※最終的な減税適用の可否は、役所や税務署が判断します。

福岡市の住宅市場でも注目される「売却のタイミング」

最近の物価高騰の影響もあり、不動産の売却を検討する方が増えています。特に「どうやって売却を進めればよいのか？」という疑問を持つ方が多く、不動産売却の進め方について解説いたします。

不動産売却が活発になる時期とは？

不動産市場では、2月～3月が売却のチャンスとされています。この時期は転勤や新生活のスタートに向けた住宅需要が高まり、中古住宅の流通が活発になります。さらに、大手不動産会社の決算時期と重なり、売却を後押しする動きも見られます。

不動産売却の流れを知っておきましょう

• 仲介会社に査定を依頼し、売却価格を決定
• 仲介会社と契約を結び、販売活動を開始
• 不動産情報サイトや広告を活用し、買い主を募集
• 内見・価格交渉を経て、売買契約を締結
• 売買契約成立後、引き渡し手続きを実施

信頼できる仲介会社の選び方

不動産売却では、「地域に密着した実績のある仲介会社」を選ぶことが大切です。福岡市エリアのような地域密着型の不動産会社は、エリアの特性や相場に詳しく、適正な価格で売却が進みやすくなります。

宅建業者の免許証番号を確認することで、その会社が長年営業しているかもチェックできます。

両手取引のメリットとデメリット

売却時の仲介取引には、売り主側と買い主側の仲介会社が別々の場合と、同一の仲介会社が媒介する場合（両手取引）の2種類があります。両手取引は、売り主と買い主の要望をうまく調整し、スムーズな取引を促進することもあります。

2025年1月から不動産取引の透明性が向上

2025年1月から、国交省の新たなルールにより、レインズの物件情報に「購入申し込みあり」といった取引状況の登録が義務化されました。これにより、売り主自身が情報を簡単に確認できるようになり、取引の透明性が向上しています。

媒介契約の種類

• 一般媒介契約 - 複数の仲介会社と契約可能
• 専任媒介契約 - 1社のみと契約、自分で買い主を見つけてもOK
• 専属専任媒介契約 - 1社のみと契約、自分で買い主を見つけた場合もその仲介会社を通す必要あり

買取という選択肢

売却を急ぎたい場合、「買取」という選択肢もあります。買取業者が直接購入するため、短期間で現金化が可能ですが、仲介で売却するよりも価格が低くなる傾向があります。

不動産売却は信頼できるパートナー選びが重要

不動産売却は、経験と実績のある不動産会社をパートナーに選ぶことが大切です。福岡市エリアでの売却をお考えの方は、地域の市場に詳しい仲介会社に相談し、最適な売却プランを立てましょう。

一生住む家について考える中で、いづれは親の介護や自身の老後を見据えた選択を検討する時が来ると思います。

親の介護のために同居や近居を考える場合、家を選ぶ段階での要点を知っておくことが大切です。

■設計の段階からバリアフリー構造を考慮する

親と同居する場合、高齢者が居家内で動きやすく、できるだけ自立して生活できるようなバリアフリー構造にしておくことが重要です。

・水回りに暖房器具を設置し、ヒートショックを予防 ・同居者の生活リズムの違いを考慮した間口や動線の配置

また同居する上では、下記のようなポイントも大事になります。

・親が同居を納得しているか ・生活リズムの違いを解決し、互いにストレスを軽減 ・同居以外の選択肢を残す ・金銭面でのトラブル予防のため、生活費の分担は明確に ・互いの生活に必要以上に干涉しすぎないように事前にルールを設ける

このような為りがあれば、同居することのメリットとして、親世層の健康状態を把握しやすく、一緒に住むことで家事や育児を分担できるといった為が生まれます。

■高齢者にとって書いにくいエリアとは

高齢者にとって住みやすいエリアを選ぶ上で重要なのは、交通便利性の高い場所かどうか、近くに医療機関があるかどうかといった点です。

・移動や買い物における交通便利性 ・医療機関や福祉サービスが充実しているか ・書いにくい気候や地形

実際に住んでみないとわからないことも多く、近所に住む人から情報を集めることも大事です。このような視点を持って、ずっと住める家を見つける参考にしてください。

こんにちは！福岡市南区高宮を拠点に、不動産売買からリノベーションまでワンストップで対応する「合同会社ハーチリッチ」です。

2024年7月の日本銀行による追加利上げを受け、住宅ローン金利が上昇し始めています。この金利上昇が家計に与える影響は大きく、特に変動金利で借りている方は注意が必要です。今回は、金利上昇時に考慮すべき住宅ローンの戦略について解説します。

1. 金利上昇が住宅ローンに与える影響

2025年1月以降、多くの変動型住宅ローンの金利が上昇し始める見込みです。

変動金利の仕組み

変動型の住宅ローン金利は、日本銀行の政策金利や短期プライムレートの動向に連動して決まります。これに優遇幅を差し引いた「適用金利」がローン返済額に反映されます。

金利上昇の具体例

例えば、2024年6月以前に0.35%で借りたローンが0.6%に上昇した場合、総返済額が数百万円単位で増える可能性があります。このため、金利上昇が家計に与える影響を正確に把握することが重要です。

2. 変動型住宅ローンのメリットとリスク

現在、変動型を選ぶ人は全体の8割に上りますが、金利上昇リスクを考えると固定型への切り替えも選択肢に入れるべきです。

• メリット
  • 初期金利が低い
  • 金利が低い場合は総返済額が抑えられる
• リスク
  • 金利上昇により返済額が増加
  • 家計負担が増える可能性

3. 金利上昇時に検討すべき「借り換え」

借り換えのメリット

別の金融機関で低金利ローンを組み直し、返済中のローンを一括返済することで以下のメリットが得られます。

• 毎月の返済額や総返済額の削減
• 変動型から固定型に切り替えることで返済額を確定

借り換えの具体例

• 変動型から低い変動型への借り換え
  • 年0.7%から年0.4%に借り換えた場合、毎月返済額が約1200円減少し、総返済額では約40万円削減可能（残債3000万円、返済期間30年）。
• 固定型への切り替え
  • 年0.7%の変動型を年1.8%の固定型に変更すると、月々の返済額が約2万円増加。ただし金利上昇リスクを回避でき、計画的な家計運営が可能に。

借り換え時の注意点

借り換えには諸費用（借入額の約2.2%）がかかり、元の銀行への一括返済手数料も発生します。返済期間が短い場合や残債が少ない場合は、借り換えによる効果が小さいため、試算を行い慎重に検討しましょう。

4. 固定型住宅ローンのメリットと現状

固定型の代表格「フラット35」の金利は現在1.8～1.9%台ですが、これは歴史的に見れば低水準です。

固定型のメリット

• 完済まで返済額が一定
• 金利上昇リスクを完全に回避

具体例

年0.7%の変動型を年1.8%の固定型に切り替えると、毎月返済額は約2万円増加しますが、将来の金利上昇リスクを回避し、安定した家計運営が可能になります。

5. 金利選択のポイント

金利上昇局面では、以下のポイントを考慮して住宅ローンを選択することが重要です。

• 短期的な負担を抑えるなら変動型
• 将来的な安定性を重視するなら固定型
• 借り換え時には試算を行い、諸費用も考慮する

まとめ：金利上昇に対応した賢い住宅ローン選択を

住宅ローンは、家計において長期間にわたる大きな支出です。金利上昇局面では、変動型から固定型への切り替えや借り換えを視野に入れ、家計に合った最適な選択をすることが大切です。

「合同会社ハーチリッチ」では、不動産購入から住宅ローン選択まで、専門的なサポートを提供しています。福岡での住まい探しやローン選びでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。理想の住まいを安心して手に入れるお手伝いをさせていただきます！

こんにちは！福岡市南区高宮を拠点に、不動産売買からリノベーションまでワンストップでサポートする「合同会社ハーチリッチ」です。

中古住宅を売却する際、「リフォームをした方が高く売れるのでは？」と思う方も多いでしょう。しかし、近年の市場では一概にそうとも言えません。今回は、リフォームが売却価格に与える影響や、売却前に行うべき効果的な対策について詳しく解説します。

1. リフォーム＝高額売却の方程式は必ずしも成り立たない

一昔前までは、「売る前にリフォームをした方が得」と考えられていました。買い手がすぐに住める状態を求める傾向が強かったためです。

しかし、現在では「リフォーム＝高額売却」の方程式が成り立つとは限りません。市場が多様化し、買い手のニーズも変化しているため、リフォームの内容によってはかえって売却を難しくしてしまう場合もあるのです。

2. 最近の傾向：買い手が求める「リノベーション」の自由

特に30代～40代の若い世代を中心に、中古住宅を購入して自分好みにリノベーションするスタイルが人気です。

リフォーム済み物件が避けられる理由

• 他人の好みが反映されている
  壁紙の色やキッチンのデザインなど、個人の好みに影響される部分がリフォーム済みだと、「自分の好みに合わない」と感じられることがあります。
• リフォーム費用が無駄に感じられる
  買い手にとっては、売り手が行ったリフォームが不要な場合、それが価格に上乗せされていると感じられ、割高感を抱くことがあります。

3. メンテナンスは効果的な「見せ方」

一方で、リフォームではなく最低限のメンテナンス を行うことは効果的です。

購入者に良い印象を与えるポイント

• 外壁の塗装や玄関ドアの補修
  第一印象を良くする効果があります。
• 床や水回りのクリーニング
  清潔感を与えることで、物件が大切に使われてきた印象を与えます。

こうしたメンテナンスは、売却価格を大幅に上げる効果は期待できないものの、売却スピードを早めることが期待できます。

4. リフォーム費用の「回収可能性」を見極める

リフォームにかけた費用がそのまま売却価格に反映されるわけではありません。以下の点を考慮することが重要です。

リフォーム費用の回収が難しいケース

• 立地や築年数が市場価値に大きく影響する場合
• 地域の相場に合わない高額なリフォームを施した場合

おすすめのアプローチ

不動産会社に査定を依頼し、地域の相場や需要を把握した上で、リフォームの費用対効果を冷静に判断しましょう。「この物件はどの程度リフォームを施せば効果的か」を相談することで、無駄な出費を抑えられます。

まとめ：売却前のリフォームは慎重に判断を

リフォームは必ずしも高額売却につながるわけではありません。市場のニーズや物件の特性をしっかり理解し、効果的な対策を講じることが大切です。

「合同会社ハーチリッチ」では、物件の査定や売却に向けたアドバイスを行い、お客様に最適な方法で住まいの価値を高めるお手伝いをしています。福岡で不動産の売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！

2025年1月のフラット35金利は、20年以下が1.27%、21年以上が1.66%と前月から据え置きとなりました。

大手都市銀行の動向ですが、三菱UFJ銀行が0.09%、りそな銀行が0.01%とそれぞれ前月から引き上げとなった一方、三井住友銀行、三井住友信託銀行、みずほ銀行は前月から0.05%引き下げとなりました。

12月の引き上げは見送られましたが、日銀は今後も経済情勢を見ながら金利の引き上げを行う意向を示しており、幅広い視野で経済に関するニュースにアンテナを貼っておくべき時期と言えます。

【フラット35 1月実行金利】

借入期間15年～20年 1.27％（前月±0.00%）
借入期間21年～35年 1.66％（前月±0.00%）
※上記金利には団信特約料が含まれておりません。

【フラット35】でペアローンが利用できるようになりました

制度変更の詳細はこちら

メリット１：異なる借入期間を選択可能

お互いのライフスタイルを活かして、個別の借入期間を設定することができます。 どちらかが35年、もう一方が20年といった返済計画も可能になります。

メリット２：それぞれ団体信用生命保険に加入可能

ペアローンの場合、お2人が個別の契約者になるため、それぞれに合ったプランを選択することが可能です。

メリット３：返済口座を個別に

ペアローンの場合、返済口座が分かれるため、どちらか一方の口座に資金を移動するような手間も省くことができます。

ペアローンの案内チラシはこちら